全球數據中心服務需求上升，推動本地工業房地產投資信托（Industrial REIT）價格增長，分析師看好工業房地產投資信托前景。
近年來，商業園、高科技工業廠房以及現代物流設施的需求有所增加，冠病疫情加速推高這類設施的需求。更多工業REIT開始把數據中心納入房地產組合中。
星展集團分析師陳偉祥和黎铚湧發表報告說：“過去10年里，我們發現本地工業REIT調整房地產投資組合并投資于這類新經濟房地產。尤其是大市值工業REIT增加新經濟房地產組合的速度比中市值REIT更快。目前，大市值工業REIT的新經濟房地產占房地產組合的大約91％，比10年前多了大約13％。”
至于中市值工業REIT，新經濟房地產占房地產組合的87％，比10年前高5％。
他們還說，工業REIT的盈利在冠病疫情期間保持良好抗跌力，而隨著經濟活動恢復，他們預計，該領域能在2021財年至2023財年之間取得超過3％的復合年均增長率（CAGR）。
他們看好豐樹物流信托（MLT）、星獅物流商產信托（FLCT）、騰飛瑞資（AREIT）、亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）和ESR房地產投資信托（ESR-REIT）。
工業REIT的未來收購計劃，相信也有助于價格增長。
有大量房地產供收購
陳偉祥和黎铚湧指出，多數工業REIT的保薦機構有大量房地產供它們收購，其中大市值REIT可收購的房地產總值約78億元，中市值REIT則有總值26億元的項目適合購買。
他們認為，一些中市值REIT近期價格上漲，它們將能以較低成本進行收購。騰飛印度信托（Ascendas India Trust）、亞騰樂歌物流信托和ESR房地產投資信托相信能因此獲得更多收購選擇。
華僑投資研究公司分析師初朋也同樣認為，工業REIT的收購活動數量預計會繼續名列前茅，因這能推動增長。但收購物流設施和數據中心的競爭會更加激烈，推高收購成本并壓縮收益，要尋得有高增進收益的目標會更加困難。
他建議投資者買入騰飛瑞資和豐樹工業信托（MIT），公允價分別為3.83元和3.41元。
騰飛瑞資和豐樹工業信托的最新財報顯示，租金調升率表現強勁。前者在第二季的租金調升率為8.9％，后者的整體租金調升率為2.2％。（作者： 李蕙心 ）
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